Еще несколько лет назад владельцы квартир, решившие сдавать их в аренду, занимались этим делом исключительно самостоятельно, беря на себя все возможные риски. Но теперь ситуация на московском рынке недвижимости изменилась: на нем появились и успешно функционируют целый ряд компаний, которые предлагают собственникам услугу управления квартирами на основе взаимовыгодного сотрудничества, подкрепленного заключенным между сторонами договором.
Поэтому сейчас перед владельцами квартир стоит дилемма: искать арендаторов и решать вопросы, связанные со сдачей квартиры внаем, самому или довериться управляющей компании? Практика показала, что сотрудничество с УК дает собственнику несомненные преимущества, которые заключаются в следующем:
Финансовая стабильность
Только договор с управляющей компанией дает гарантии стабильности. Ведь даже у очень хороших арендаторов, снявших жилье на длительный срок, может неожиданно измениться жизненная ситуация, и они захотят съехать досрочно. Тогда хозяину придется искать новых постояльцев — потребуется время, в течение которого квартира будет простаивать, не принося никакого дохода. А при сдаче жилья управляющей компании даже в подобных обстоятельствах для собственника ничего не меняется: он по-прежнему получает причитающиеся ему от УК выплаты, а все заботы о поиске новых клиентов она берет на себя.
Регулярная оплата
Практически каждый арендодатель хотя бы один раз оказывался в ситуации, когда квартиранты систематически задерживают оплату за жилье. При этом кто-то из них, действительно столкнувшись с финансовыми затруднениями, просит хозяина об отсрочке платежей. С ними еще можно договориться и получить свои деньги, правда, позже назначенного срока. Но встречаются и недобросовестные арендаторы, которые преднамеренно не оплачивают жилье и в то же время категорически отказываются съезжать. Решить проблему в этом случае порой бывает очень затруднительно.
Ничего подобного не случится, если владелец передаст квартиру в управление специализированной компании. Выплаты ему будут осуществляться регулярно, в соответствии с договором, а разрешение всех конфликтных ситуаций УК берет на себя.
Забота о состоянии квартиры
Обычная ситуация — после того как арендаторы, прожившие в квартире несколько месяцев, съезжают, хозяину приходится делать в ней ремонт. Потому что, даже если жильцы не доставляли особых хлопот и стабильно платили, такова уж человеческая натура: раз добро не свое, то и отношение к нему не слишком бережное. Особенно состояние жилья может ухудшиться, если квартиранты — семья с малолетними детьми и/или домашними животными. Вот и вынужден владелец, перед тем как вновь сдать квартиру, белить в ней потолки, переклеивать обои, менять линолеум и т.п., а порой даже обновлять мебель и сантехнику. В результате затраты могут оказаться весьма значительными.
Если же собственник заключит договор с управляющей компанией, то все заботы о поддержании жилья в хорошем состоянии она берет на себя. При необходимости сотрудники выполнят качественный ремонт, заменят старую сантехнику и разномастную мебель, поработают над дизайном интерьера, сделав обстановку более современной, комфортной.
Страхование
Страхование частных жилых домов и квартир в нашей стране — дело добровольное. Поэтому большинство собственников не страхуют свою недвижимость в надежде, что ничего не случится. Такие действия, точнее, бездействие со стороны арендодателей жилья может им дорого обойтись. Если произойдет порча или уничтожение квартиры (имущества), в том числе в результате пожара, затопления и т.п., им придется долго разбираться с арендаторами, кто виноват и кто будет возмещать нанесенный ущерб. При этом далеко не факт, что они вообще могут получить хоть какую-то компенсацию.
В то же время компания, профессионально занимающаяся управлением недвижимостью, всегда страхует переданные ей объекты. Поэтому в случае наступления обстоятельств, подпадающих под пункты договора, она сама обращается к страховщикам и добивается выплат в пользу собственника.
Меньший износ квартиры
Этот фактор особенно актуален для собственников, которые предполагают сдавать или уже сдают жилище в краткосрочную аренду. Имеется в виду пользующаяся все большей популярностью услуга, когда сдаются квартиры в Москве на сутки или несколько дней. Такое жилье обычно ищут люди, приезжающие в столицу по делам: на выставки, переговоры, конференции, — либо посещающие ее транзитом. Они предпочитают домашний уют казенной гостиничной атмосфере. Но, как и номер в отеле, квартира им нужна почти всегда только как место, где можно остановиться на два-три дня, спокойно отдохнуть, переночевать. Поэтому они почти не занимаются приготовлением пищи, не стирают одежду. Редко кто из постояльцев приезжает с маленькими детьми, еще реже — с домашними животными (хотя УК располагают квартирами, в которых могут разместить и гостей с четвероногими питомцами). В договоре, заключаемом с клиентами, предусматривается пункт об их ответственности за сохранность жилья и имеющегося в нем имущества. Проконтролировать исполнение этого пункта несложно. После отбытия постояльцев в квартире производится уборка, смена белья — и все: она снова готова к приему гостей.
Таким образом, отдавая квартиру в управление, собственник продолжает оставаться полноправным владельцем своей недвижимости, но освобождает себя от очень многих забот и проблем, связанных со сдачей ее в аренду. Следует лишь ответственно подойти к выбору самой УК, а для этого получить о ней как можно больше информации, изучить условия сотрудничества и текст договора, который предлагают к подписанию.
