В настоящее время наличие у жителей Москвы в собственности двух–трех, а то и более квартир — далеко не редкость. Причем площади, полученные по наследству или приобретенные в инвестиционных целях, зачастую не используются для собственного проживания. Свободные квадратные метры многие владельцы предпочитают сдавать арендаторам, обеспечивая себе получение регулярного дохода.
Одни сдают жилье арендаторам на длительный срок, другие — посуточно, тем более что второй вариант, если квартира пользуется спросом и не простаивает, более выгодный. Для тех, кто останавливается именно на втором варианте, существует выбор: можно сдавать квартиру самому, а можно передать ее в управление специалистам, то есть компании, для которой посуточная аренда квартир в Москве — основной вид профессиональной деятельности.
Что же для владельца жилья лучше? У самостоятельной сдачи квартиры есть несомненный плюс, заключающийся в том, что собственник получает плату от арендаторов в полном объеме. Действительно, ему не надо ни с кем делиться, поэтому доход в этом случае выше. Но на этом преимущества данного варианта, пожалуй, и заканчиваются.
Зато минусов намного больше. Владельцу жилья надо тратить много сил и времени и постоянно заниматься сдаваемыми площадями.
Прежде всего, искать арендаторов придется практически непрерывно, ведь квартира сдается только на несколько дней и после выезда очередных постояльцев вновь свободна. Чтобы она не пустовала, владельцу необходимо довести информацию о своем предложении до потенциальных клиентов. Каким образом это сделать? Расклеивать объявление на улице или стоять с ним на вокзале? — Малоэффективно. Создать из-за одной квартиры сайт в Интернете? — Слишком хлопотно и затратно. Давать объявление в печатных СМИ? — На это тоже нужны деньги, да и вероятность того, что его увидят представители целевой аудитории, то есть жители регионов, намеренные посетить столицу, весьма низка. Остается размещать сообщения в Сети на досках бесплатных объявлений, однако для эффективного продвижения услуги этого крайне недостаточно. Ознакомится с объявлением весьма ограниченный круг лиц, и не факт, что предложение кому-то подойдет. В результате длительные простои квартиры неизбежны.
Еще один минус состоит в том, что среди клиентов, снимающих квартиры посуточно, немало командированных, а им для отчета перед бухгалтерией своего предприятия или организации необходимы документы. Кроме того, сейчас для расчетов широко используются кредитные карты, все более популярными становятся электронные деньги (с их помощью можно, к примеру, забронировать квартиру, внеся предоплату). Однако такие услуги предлагают клиентам только компании. Частное лицо ни предоставить чеки, подтверждающие оказание услуги, ни совершить расчет безналичным способом не может. Поэтому уменьшение числа клиентов у частников неизбежно.
Наконец, у квартиры, сдаваемой посуточно, надо все время поддерживать «товарный» вид. То есть необходимо следить за коммуникациями (чтобы не текли краны, работало электричество, отопление или кондиционер), за состоянием мебели, бытовой техники, электроники, подключением к Интернету и т.д. Да и сама квартира при частой смене постояльцев требует регулярного ремонта, хотя бы косметического. Кроме того, клиентов недостаточно только найти — их надо заселять, а по окончании срока аренды — контролировать выезд, осуществлять уборку, стирку постельного белья и т.д. Забот достаточно много, и далеко не у каждого владельца жилья есть возможность самостоятельно заниматься решением всех проблем. Поэтому оптимальным вариантом будет заключить договор с управляющей компанией и перепоручить ей хлопоты, а самому получать доход — пусть несколько меньший, чем в первом случае, зато гарантированный и стабильный.
Итак, собственники квартир вполне могут самостоятельно сдавать свою недвижимость в посуточную аренду. Но, как показывает практика, такая деятельность требует значительных затрат физических сил и времени, поэтому среди людей, которые сами сдают жилье, в основном пенсионеры и те, кто не имеет постоянной работы. Для остальных гораздо лучше передать квартиру в ведение управляющей компании — в конечном итоге так будет и проще, и выгоднее.
