9 ноября 2016

Что делать с квартирой – сдавать посуточно или передать управляющей компании?

Некоторые жители Москвы на сегодняшний день являются владельцами двух или трех квартир, которые достаются им в наследство или они покупают их в целях вложения денежных средств. Нередко эти квартиры не используются для личного проживания, а собственники сдают их в аренду и получают с этого регулярный доход.

Способы заработка на квартире

Собственное жилье можно сдавать в аренду на длительное время или посуточно. Во втором случае владельцы зарабатывают больше денег при условии, что квартира пользуется спросом, а не простаивает. Люди, выбирающие второй вариант заработка на недвижимости, должны выбрать один из вариантов:

• сдавать квадратные метры самостоятельно;
• передать недвижимость специалистам управляющей компании, для которых сдача квартир является основным видом деятельности.

Бесспорно, самостоятельная сдача жилья в аренду имеет один бесспорный плюс, который заключается в том, что владелец будет получать плату от жильцов в полном объеме. Ему не придется делиться с посредниками, поэтому заработать удастся немного больше, но на этом все преимущества заканчиваются.

Недостатки самостоятельной сдачи квартир

Собственнику жилья придется тратить немало времени и сил на поиск новых жильцов, а также постоянно заниматься уборкой и решать организационные вопросы. Арендаторов нужно будет искать постоянно, так как квартиру будут снимать на непродолжительное время. Чтобы жилье не оставалось пустым, придется позаботиться о донесении информации до потенциальных квартиросъемщиков.

Сделать это можно разными способами, но далеко не каждый из них достаточно эффективен:

• расклеивание объявлений на уличных столбах – малоэффективное занятие;
• создание сайта в интернете ради одной квартиры – невыгодно;
• дать объявление в печатные издания – это стоит денег и вероятность того, что объявление будет найдено потенциальными клиентами, не очень высока;
• можно разместить информацию об аренде жилья на досках бесплатных объявлений в интернете, но это тоже не очень эффективно.

Во всех перечисленных случаях объявление будет попадаться на глаза очень ограниченному кругу лиц, среди которых не всегда найдется тот, кому подойдет ваше предложение. В результате всего этого избежать долгих простоев квартиры вам вряд ли удастся.

Ограниченные возможности собственников квартир

Следует отметить, что среди людей, которые арендуют жилье посуточно, много командировочных, которым для отчетности перед бухгалтерией фирмы требуются определенные документы. Также многие люди сегодня привыкли использовать для расчетов кредитные карты или электронные деньги, особенно на этапе бронирования недвижимости.

Подобные услуги людям предлагают лишь серьезные компании. Что касается частных лиц, сдающих жилье в аренду, они не способны предоставить чеки о подтверждении оказанной услуги и не могут принять безналичный расчет, поэтому и клиентов у них всегда меньше.

О поддержании порядка

Следует отметить, что в квартирах, сдаваемых в аренду посуточно, необходимо постоянно поддерживать порядок. Важно контролировать буквально все:

• состояние коммуникаций;
• кондиционер должен быть исправен;
• нужна регулярная чистка мягкой мебели;
• вся электроника и бытовая техника должны работать;
• необходимо следить за наличием подключения к интернету;
• важно регулярно проводить уборку во всех помещениях.

Кроме того, периодически требуются ремонтные работы, хотя бы косметические. Помимо всего этого нужно позаботиться о заселении новых клиентов и контролировать их выезд, после которого обычно требуется уборка, стирка и пр. Как видите, забот довольно много, но не каждый владелец недвижимости способен все это самостоятельно выполнять, поэтому лучше сразу подписать договор с управляющей фирмой, которая возьмет на себя все хлопоты. Владелец недвижимости будет лишь стабильно получать доход, хоть и немного меньший, так как придется оставлять процент компании-посреднику.

Подводя итоги отметим, что владельцы квартир могут сами сдавать жилье в аренду посуточно, но практика показывает, что это требует существенных физических и временных затрат, поэтому этим обычно занимаются пенсионеры или люди без постоянной работы. Остальным владельцам квартир лучше сразу передать жилье управляющей компании.